Q&A

よくある質問

質問・回答形式でサービスの要点を説明

ご提供している不動産売却サービスに関する基本情報を、質問・回答形式で整理して、端的に分かりやすく説明しています。マンション・土地を中心とした仲介売却から、早期現金化を行う不動産買取、住宅ローンの残債整理を支援する任意売却、トータルで売買サポートを行う住み替えなど、サービス全体の概要をまとめてご確認いただけ、サービスの補足マニュアルとしてもご活用いただけます。
Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
A

ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月～6ヶ月を目安とするとよいでしょう。契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約１週間程かかります。
売却に向けた営業活動は、１ヵ月～3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかります。

Q 婚姻中に購入した家は財産分与の対象になる？
A

家には財産的価値がありますから、家の処分方法は、財産分与も考慮しながら決める必要があります。婚姻中に購入した家なら、夫も妻も家に対して平等に権利があり、公平に分けるのが原則です。
なお、離婚時に住宅ローンが残っており、売却価格よりも住宅ローン残債が上回る場合（オーバーローンの場合）には、その家には財産的価値がないものと考えられ、財産分与の対象にはなりません。

Q 相続した親の家を売却します。どんな税金がかかりますか？
A

相続で取得した家や土地を売ると税金がかかります。不動産を売るときには「売買契約書」を取り交わしますが、この契約にかかる税金が「印紙税」で、印紙を契約書に貼り、消印を押すことで納税となります。

Q 親の住んでいた家を相続しました。売却を検討していますが、最初にやるべきことは何ですか？
A

相続した不動産を売却する際には、相続による所有権の移転登記をしなくてはなりません。

売却を検討しているのであれば、相続登記を済ませておくとよいです。

Q 売却までにリフォームは必要ですか？
A

買主さまの好みの問題もありますので、一般的にはリフォームは必要ありません。

Q 土地売却時の注意点はありますか？
A

土地売却の際に重要なのは正確な面積になります。ですので簡易な計測サービスなども行っておりますのでご相談ください。

Q 物件を決める際、どこを重視するべきですか？
A

まずは立地をご確認ください。実際にここで暮らした場合ご家族全員の通勤、通学、お買物などに問題がないか、日当たり、夜の雰囲気、騒音、近隣住民などについて調べる必要がございます。